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孔祥熙旧宅16亿挂牌看房需有5000万身

2018-11-02 17:13:35
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  “孔祥熙旧宅”1.6亿挂牌看房需有5000万身价

  调查显示,虽然号称“孔祥熙旧宅”,但无证据表明两者关系

  愚园路上历史建筑很多,有十几处房产被列为“历史建筑”,但“愚园路469号”这套房不在其列。

  “1.6亿元孔祥熙旧宅天价挂牌!”在楼市低迷的五月,部分房产租售站上挂出了这样一条重磅房源信息。这幢被部分中介称为“孔祥熙旧宅”的千余平方米。花园洋房,位于本市愚园路469号,落成于上世纪30年代。晨报采访后发现,该洋房建于1937年,真正主人是一位王姓玻璃厂厂主,目前没有证据表明该住宅与孔祥熙有任何关系,中介的说词有炒作之嫌。

  看房需提供5000万证明

  在安居客站上输入“愚园路469号”的关键字,便跳出十几套房源信息,但是它们实际所指的都是同一处房产——“孔祥熙旧宅”。它分别在五六家不同中介门店挂牌。而且这套产证面积达1073平方米的花园洋房,在不同中介公司的挂牌价格还都不同,总价1.58亿元,2亿元。

  志远地产的一名中介业务员告诉,这套房子去年就已挂牌,其实房东的挂牌价一直都是2亿元,只是不同的公司为了吸引客户,才在上房源信息上自行拉低了房价。不过他也坦承:“如果你有诚意要,价格还可以谈。”“孔祥熙旧宅”到底是何模样?昨天实地探访发现,愚园路469号距离静安寺车程不到10分钟,确实有“大隐隐于市”的感觉,4米多高的黑色厚重铁门,沉稳地挡住了马路上的喧嚣,这是一幢三层楼的米白色洋房,房前还有面积达1500平方米的草坪和花园。

  这幢欧式洋房具有明显的巴洛克风格。从房型图可以看出,房间为对称设计,一楼中间是客厅;二、三楼中间是两个超大的弧形阳台,镶嵌其间的是石柱式栏杆,左右还各竖立有两根罗马式圆柱,带格子窗户的房间对称位于洋房的两端,顶部则是一个三角雕花的屋顶。外墙贴的白色石质墙面砖。

  据中介介绍,房东2003年买下这幢房屋时,并非是因为它是传说中某位名人的旧居,只是喜欢其闹中取静的位置,还有开阔大气的格局。之后房东按自己喜欢的风格进行了装修,拆除了原先老洋房的违章搭建,露出它的庐山真面目,还对整个地下给排水管道系统进行了改造,据称“光装修就花了几千万”。

  不过,当向中介提出要看房时,一位先原地产的业务员却告诉,无论是单位还是个人,都必须提交至少“5000万身价”的凭据,如税单、房产证等给中介审核,才能进去看房。

  为何会有如此惊人的门槛?业务员称,从这幢花园洋房去年挂牌以来,不断有抱着好奇心而非购买实意的人前去看房,房东为此有些不满,故设置了这样一道高门槛挡住好事者。

  123下一页||||||“孔祥熙旧宅”真正主人姓王

  中介口中的这幢“孔祥熙旧宅”,与孔祥熙有何渊源呢?

  注意到,尽管在安居客上,介绍这套豪宅的标题多是“孔祥熙旧宅”或者“孔祥熙故居”这样显眼的字样,但是在“房源详细信息”中,业务员大多含糊其辞,如“传说中是孔祥熙和宋蔼玲的爱巢”等。

  先原地产中介业务员王先生告诉:“孔祥熙是不是真的住过这套房已经无从考证了。”

  上海的名人故居大多已经是文物保护建筑,或者至少是历史建筑,但昨天在现场探访时注意到,豪宅围墙上除了门牌号,并无“历史建筑”或“文物保护建筑”等政府部门悬挂的身份铜牌。上海市文管委地面文物处处长谭玉峰表示,愚园路上的这处豪宅“肯定不是文物保护建筑”。

  上海市政府分别于1989年、1994年、1999年、2005年分4批公布了632处“历史建筑”。通过房管部门和上公开资料,逐批查询,尽管愚园路上有十几处房产被列为“历史建筑”,但就是没有“愚园路469号”这套房。

  愚园路469号的“房源详细信息”显示,这幢花园洋房建成于1937年。几经周折,昨天通过上海市历史博物馆研究员薛理勇,查到了它当时真正的主人——王先生,遗憾的是资料上只有他的老式英文拼音名——WongTongYue,他的身份是当时的“中汉玻璃厂”的厂长。至此“愚园路469号”的身份终于真相大白:它或许曾经与孔氏有渊源,但目前还没有证据表明它是孔祥熙和宋蔼玲的“爱巢”、故居。

  中介:介绍的只是“传说”

  无论是现场走访,还是请教相关的专家、业内人士都没有直接证据能够证明这幢花园洋房是孔祥熙旧宅,是谁把“孔宅”这顶大帽子戴到“愚园路469号”头上的呢?

  昨天先后联系了挂牌这套房产的四家中介公司业务员,询问如何认定这处房源真乃孔祥熙旧居。他们均表示,房产中介公司对房源会有一定的但不是很详细的审核,“我们不可能去审查这幢房子究竟是不是孔祥熙的房子。我不能百分之百肯定它的历史身份。”如果不能肯定身份,为何又能以此为卖点挂牌出售?一位业务员告诉:“大家都不会去认真审查的,反正我们也都介绍是‘传说’。”

  业内人士分析,这类老式花园洋房一旦戴上了“名人帽”,身价肯定就和其他同类房源不一样了,所以销售商没有经过认真查实,就以“名人故居”为卖点的话,应该有炒作的嫌疑。

  晨报张昱欣报道房产税和上海版楼市调控细则的棒槌迟迟没有落下,在一片胶着混沌中,近期“抄底”说又频频出现。不过业内专家提醒,新政实施以来,申城房价数据尚未出现明显松动,而年底房价是否真会“见底”仍有很大的不确定性,因此目前提“抄底”为时尚早。

  新政后的上海楼市仿佛再度回到了“冰河时期”,无论是开发商还是购房者,对市场都抱着浓重的观望态度。近日,有专业房产站发起了一项“抄底预备队”行动,并推出了系列购房调查。截至昨天下午4时,全国共有36824人次报名参与“抄底预备队”。而针对这些潜在购房者的相关调查数据则显示,有77.1%的受访者打算在这一轮政策调整中进行抄底,有46.7%的受访者认为“今年年底是抄底时机”。

  在热门区域调查中,浦东以17.9%于其他区域,闵行以13.7%紧随其后,其他依次为宝山、普陀、徐汇、杨浦、松江等。一名参与调查的受访者告诉,由于浦东、闵行、松江等区域前期投资客比例相对较高,区域房源价格可能受楼市调控影响较大。此外,这些区域房源的总价和户型相对市区楼盘也更易为普通购房者接受。

  对于部分购房者的“抄底预期”,有关专家认为价格指标未明显松动,目前言之尚早。5月的一周,由于中高端楼盘成交上涨的带动,申城商品住宅成交均价重又回到了单价2万元的高位。而开发商在集中推盘的同时,推出的各类促销行动也未达到预期效果,成交仍显低迷。

  业内人士分析认为,购房者应密切观察市场走势,如果届时政策松动可尝试入市,“之前,切记多看少动”。

  但也有专家认为,新政对申城楼市投资投机性购房的打压已从近期低迷的成交量上有所反应,但房价总体未出现明显松动,而年底房价是否真会“见底”仍有很大的不确定性。“即使出现下跌,其成因也是很复杂的,可能因为开发公司发生了问题,这种情况,房价不仅不会很快反弹,相反,还有进一步下跌的可能。”

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