当前位置:网站首页 >> 时尚

上海楼市呈现量价齐跌现象8成板块成交面积下跌

时间:2018-10-11 12:46:31 来源:互联网 阅读:0次

“3·25新政”后,上海楼市呈现了量价齐跌的现象,这在城市、区域、板块及楼盘等层面都得到反映。新政后半个月,上海新建商品住宅成交均价下跌了1174元/平方米,跌幅为4%,有的楼盘一周之内均价下跌1600余元/平方米。二手房方面,虽然并未出现降价潮,但议价空间已然开始松动,且总价越高的房源可议价空间越大。

新房均价降至389万元/套

4月10日,有研究中心对上海新建商品住宅成交数据进行统计。选取“3·25新政”前后各13天的交易数据,即3月12日-3月24日、3月26日-4月7日的数据,通过对比可以看出,新政后市场交易热度明显降温:成交面积方面,跌幅达到56%,而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米。

对上海所有区的市场交易数据进行统计。能够看到,新政后15个区的成交面积全部出现下滑。而成交均价方面,除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外,其他区域则有下跌。成交价格的下跌,降低了购房者的购房成本,本市新建商品住宅的套均价从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。

新政后3月26日-4月7日,在上海所有处于交易状态的楼盘中,对交易面积前100名的楼盘进行统计,结果显示,在这100个楼盘中,有29个楼盘出现了成交面积上升的现象,而71个楼盘则出现了成交面积下跌的现象。

从具体楼盘看,金山区金山新城板块湖山香颂湾项目的成交面积增幅较大,相比新政前上升了1670%。而松江区泗泾板块山水四季城项目,成交面积跌幅较大,为94%。

在这100个楼盘中,有61个楼盘出现了成交均价上涨的现象,而39个楼盘则出现了成交均价下跌的现象。从具体楼盘看,金山区金山新城板块湖山香颂湾增幅较大,为30%。而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大,为38%。网上房地产数据显示,天和锦园累计均价走势,从4月4日的27130元/平方米降到4月10日的25517元/平方米,一周之内下跌了1613元/平方米。

在对上海98个板块的统计中,新政后8成板块出现成交面积下跌,4成板块成交均价有所下跌。

二手房议价空间1%-2%

二手房方面,在“沪九条”后也出现了成交量减半的现象。信义房屋企研室的监测数据显示,上海二手房3月24日的成交猛增至0.44万套,之后成交量开始逐渐锐减,保持在1000套左右,仅为3月前期的一半水平。新政出台半个月,记者从沪上中介处了解到,二手房买家明显处于观望状态,看房量下降5成以上,个别门店看房量甚至减少7成。

通过中原地产门店调研的情况来看,目前市中心大部分板块的挂牌价格依然没有明显松动的迹象,卖家报价还是比较坚挺,但这是对手头上拥有两套及以上房产的买家来说。在房地产二手交易平台上可见,部分房源比小区其他房源挂牌价明显低出一截的,大都标注了置换型卖家急卖的字样,这类卖家一般是已经看好了上家。比如在闵行区君莲新城近30套二手房源中,挂牌价普遍在3.2万-4万元/平方米,但其中一套103平方米的三房挂牌价为2.7万元/平方米,卖家在标题上写着“急!急!急!房东置换,房子看好了急售!”的字样。

不过,目前那些并不急着卖房的人,虽然挂牌价依然坚挺,但议价空间其实已经出现松动。“新政前,卖家基本没有议价空间,甚至是一天一个价,但目前如果是诚意客户,议价空间一般会有5万-10万元,对于市中心总价一般在500万元以上的房子而言,议价幅度在1%-2%左右。”在豫园板块做了三年房产经纪业务的苏先生表示。

也有少数卖家在新政后选择大幅下调挂牌价。据了解,浦东世贸滨江有一套1房,新政前小区同类房源挂牌价在750万-800万元,但新政出台后为了能尽快出售,卖家赵先生主动把价格下调到690万元,相当于回落到了1月份-2月份的水平。

此外,一些非上海本地买家,由于限购标准的提高,不得不把目标转向上海周边城市。比如一些原先想购买嘉定新城或者安亭板块的刚需客户,他们当中约有两成买家已把目光转移到太仓或是昆山的新盘。

锁牙超滤膜
南山里位置交通图-镇江
深圳电动工具电池
锁电子门锁
南山里效果图-镇江
连接器图片
锁电池
南山里基本信息
深圳导热材料

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 Inc.All Rights Reserved. 备案号:京ICP0000001号

RSS订阅网站地图